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快评 宁波接力杭州东莞收紧调控_财经频道_东方资讯
发布日期:2020-07-12 02:56   来源:未知   阅读:

原标题:快评 | 宁波接力杭州东莞收紧调控

地方因城施策仍“多松少紧”,短期内“过热”城市不排除局部收紧可能。

◎ 研究员 /杨科伟、俞倩倩

2020年7月6日晚间,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政。宁波成为继杭州、东莞之后又一调控升级的城市,究竟此次政策“收紧”背后的动因是什么,这是否意味着疫后“利好”红利不再,而政策的后期落地又会对本地楼市产生怎样的影响呢?

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从土拍到销售层层加码,遏制短期投机需求

坚持“房住不炒”,利好刚需购房者

通读此次新政全文,对比此前杭州、东莞的加码新政,可以看出宁波的政策范围覆盖最广,涵盖楼市和地市;且政策加码力度也相对较大,涉及限购升级、严控地价等诸多方面,基本也算是“拳拳到肉”,具体来看:

针对房企投资,政府会加大土地供应力度,强化精准供地,保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制,强力推进已供项目加快开发建设,尽快形成有效供应。从严核定新出让地块商品住宅销售价格,调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价。以房价倒推地价,房企的利润空间基本锁定,宁波政府监管从地块出让到房屋销售可谓无孔不入,“控房价”与“控地价”的决心可见一般。

针对购房者,则呈现出“有收有放”,打击炒房投机、保障刚需自住的特征。一方面调整限购区域范围为北环西路?广元路、广元路延伸段(规划)?西洪大桥(在建)?秋实路?鄞县大道?机场路?鄞州大道?鄞县大道?宁波绕城高速G1504?东环南路?东环北路?北环东路?北环西路所围区域。本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的,非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

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